Yunanistan Altın Vize: Yatırımla AB Oturum Fırsatı

Yunanistan Altın Vize, yabancı yatırımcılara ve ailelerine Avrupa Birliği sınırları içinde yasal ve uzun süreli oturma izni sağlayan, ekonomik ve sosyal açıdan birçok avantaj sunan kapsamlı bir göçmenlik programıdır. Gayrimenkul yatırımı veya belirli ekonomik faaliyetler aracılığıyla başvurulabilen bu program, Avrupa’da ikamet etmek, çocuklarına kaliteli bir eğitim imkânı sunmak, yatırım çeşitliliği oluşturmak veya Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım hakkı elde etmek isteyen kişiler için son yılların en popüler seçeneklerinden biri hâline gelmiştir. Program sayesinde yalnızca Yunanistan’da yaşama ve çalışma imkânı değil, aynı zamanda AB standartlarında sağlık hizmetleri, devlet okullarında eğitim fırsatı, aile bireylerini kapsayan oturum hakkı ve uzun vadede vatandaşlığa geçiş gibi önemli ayrıcalıklar da elde edilebilir.

Yunanistan Altın Vize Nedir?

Yunanistan Altın Vize, Avrupa Birliği dışındaki ülke vatandaşlarının Yunanistan’da belirli bir yatırım yaparak uzun süreli ve yenilenebilir oturma izni elde etmelerini sağlayan özel bir göçmenlik programıdır. Bu programın en dikkat çekici yönü, başvuran kişinin yalnızca kendisine değil, eşine, çocuklarına ve her iki tarafın ebeveynlerine kadar geniş bir aile kapsamını içermesidir. Genellikle gayrimenkul satın alımı üzerinden ilerleyen Yunanistan Altın Vize, yatırımcılara 5 yıllık oturum izni verir ve bu süre, yatırım devam ettiği sürece sınırsız olarak yenilenebilir. Ayrıca program sayesinde yatırımcılar, Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat özgürlüğü, AB standartlarında yaşam koşullarına erişim ve Yunanistan’da eğitim, sağlık gibi temel hizmetlerden yararlanma hakkına sahip olurlar.

Yunanistan Altın Vize, belirli bir yatırım karşılığında yatırımcıya ve ailesine Avrupa Birliği sınırları içinde yasal oturum hakkı sağlayan, uzun vadeli avantajlar sunan özel bir oturum izni programıdır.

Yunanistan Altın Vize Programının Avantajları

Yunanistan Altın Vize programı yatırımcılar için pek çok avantaj sunar:

1. Avrupa Birliği’nde Oturum Hakkı

• 5 yıllık oturum izni

• Süresiz olarak yenilenebilir

• Aile bireyleri de aynı haklardan yararlanır

2. Schengen Bölgesi’nde Serbest Seyahat

Vize alma derdi olmadan Avrupa turu yapabilirsiniz.

3. Avrupa’da Yaşam, Eğitim ve Sağlık Hakları

• Çocuklar ücretsiz eğitimden yararlanır

• Devlet sağlık sistemine erişim sağlanır

4. Kira Geliri Elde Edebilirseniz

Yunanistan’da eviniz varsa turistlik kiralama veya uzun dönem kira geliri alabilirsiniz.

5. Vergi Avantajları

Yunanistan, yabancı yatırımcılar için özel vergi teşvikleri sunmaktadır.

Yunanistan Altın Vize İçin Gereken Şartlar (2025 Güncel)

Google’da en çok aranan soru: Yunanistan Altın Vize şartları nelerdir?

Aşağıdaki maddeler 2025 itibarıyla geçerlidir:

1. Yatırım Yapmak

Türkiye’de en çok tercih edilen yatırım türü: gayrimenkul satın almak.

2024 güncellemesi ile:

• Atina, Selanik, Mikonos, Santorini gibi bölgelerde minimum 500.000 €

• Diğer bazı bölgelerde minimum 250.000 € gayrimenkul yatırımı şartı uygulanır.

2. Sabıka Kaydı Olmamak

Başvuranın adli sicili temiz olmalıdır.

3. Sağlık Sigortası

AB’ye yapılacak tüm başvurularda geçerli olan bu sigorta, Yunanistan Altın Vize sürecinin olmazsa olmaz belgelerinden biridir.

4. Yunanistan’da Sürekli Yaşama Zorunluluğu Yok

Oturum izni almak için Yunanistan’da ikamet etme şartı bulunmaz.

5. Aile Üyeleri Dahil Edilebilir

• Eş

• 21 yaş altındaki çocuklar

• Başvuranın ve eşinin anne-babası

Yunanistan Altın Vize Yatırım Seçenekleri

Google’da en çok sorulan başlıklardan biri: “Hangi yatırımlar geçerlidir?”

1. Gayrimenkul Satın Alma

Programın en çok kullanılan yolu.

Avantajları:

• En düşük yatırım tutarı

• Ev satın alarak oturma izni

• Kira geliri potansiyeli

• Değer artışından kazanç

2. Gayrimenkul Kiralama (Turizm Amaçlı 10 Yıllık Sözleşme)

• 10 yıllık otel veya turistik tesis kiralama kontratı

• Minimum kira tutarı yatırım olarak kabul edilir

3. Şirket Kurma veya Yatırım Yapma

• Yunanistan’da faaliyet gösteren bir şirkete yatırım

• İşletme kurma ve istihdam yaratma

Yunanistan Altın Vize Ne Kadar? (2025 Güncel Fiyatlar)

Anahtar kelime ek sebebiyle bölümde tekrar geçmektedir.

2025 itibarıyla Yunanistan Altın Vize maliyetleri:

Gayrimenkul Yatırımı

• 250.000 € olan bölgeler hâlâ mevcut

• Popüler bölgelerde 500.000 € zorunlu

• Tapu masrafları: %3–8

• Avukat ve danışmanlık: 2.000 – 10.000 €

• Sigorta ve devlet harçları: 1.000 – 2.000 €

Toplam maliyet yatırım bölgesine göre değişir.

Yunanistan Altın Vize Başvurusu Nasıl Yapılır? (Adım Adım)

Google’da en çok aranan sorulardan biridir: “Başvuru nasıl yapılır?”

1. Uygun Gayrimenkulün Belirlenmesi

Bölge, bütçe, değer artışı ve kira potansiyeli değerlendirilir.

2. Yunanistan’a Kısa Bir Ziyaret

• Noter işlemleri

• Vergi numarası alma

• Tapu sürecini başlatma
  Bu süreçte seyahat sağlık sigortası gereklidir.

3. Satın Alma veya Yatırımın Tamamlanması

4. Evrakların Hazırlanması

• Pasaport

• Sabıka kaydı

• Sigorta poliçesi

• Tapu belgeleri

5. Başvurunun Gönderilmesi

Genellikle avukat aracılığıyla yapılır.

6. Oturum Kartının Teslim Alınması

Süre: 1–3 ay arası.

Yunanistan Altın Vize ile Vatandaşlık Alınır mı?

En çok sorulan: “Altın vize vatandaşlık verir mi?”

Evet, ancak şartları vardır.

Vatandaşlığa Geçiş Süreci

• Yunanistan Altın Vize sahibinin 7 yıl boyunca ülkede yıllık 183 gün yaşaması gerekir

• Yunan dili ve kültürü sınavı

• Vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesi

Yunanistan Altın Vize tek başına vatandaşlık vermez; oturum süresince ülkede zaman geçirmek gerekir.

Yunanistan Altın Vize ile Çalışma Hakkı Var mı?

Bu konu da Google’da en çok arananlardan biridir.

Hayır.
Yunanistan Altın Vize çalışma izni sağlamaz ancak:

• İş kurabilirsiniz

• Gayrimenkul kiraya verebilirsiniz

• Yunanistan’da şirket sahibi olabilirsiniz

Yunanistan Altın Vize İptal Oldu mu? (2025 Güncel Durum)

Hayır, iptal olmadı.

Sadece 2024 ve 2025 düzenlemeleri ile yatırım limitleri yükseltilmiştir. Program devam etmektedir.

Yunanistan Altın Vize ile Nerelere Gidebilirsiniz?

Bu programa sahip olanlar:

• Tüm Schengen ülkelerine

• Avrupa Birliği’nin büyük bölümüne

• 180+ şehre

vizesiz veya kolaylaştırılmış giriş yapabilir.

Yunanistan Altın Vize Hangi Bölgelerde 250 Bin Euro?

Güncel düzenlemelere göre bazı az yoğun bölgelerde hâlâ 250.000 € sınırı geçerlidir.

Bu bölgeler her yıl değişebilir. Güncel liste için Yunanistan resmi açıklamalarını takip etmelisiniz.

Yunanistan Altın Vize Kimlere Uygun?

• Avrupa’da ikinci bir yaşam isteyenler

• Çocuklarının eğitimi için güvenli ortam arayan aileler

• Portföy çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar

• Avrupa’ya kolay erişim isteyen iş insanları

• Gayrimenkul yatırımıyla uzun vadeli kazanç hedefleyenler

Yunanistan Altın Vize ile Aile Bireyleri Dahil Edilebilir mi?

Evet.
Ayrıca:

• Eş ve 21 yaş altı çocuklar

• Her iki tarafın ebeveynleri

• Aile birleşiminde tüm aile tek oturum kartı ile başvuru yapabilir

Yunanistan Altın Vize Almak Ne Kadar Sürer?

Ortalama süreç:

• Yatırımın tamamlanması: 1–2 hafta

• Başvurunun yapılması: 1 hafta

• Oturum kartı: 1–3 ay

Toplam: 2–4 ay arası.

Yunanistan’da 250 Bin Euro Ev Alma Şartı (2025 Güncel Durum)

Yunanistan Altın Vize programının en çok tercih edilen yatırım türü olan 250.000 euro değerinde gayrimenkul satın alma, 2025 yılında hâlâ belirli bölgelerde geçerliliğini koruyor. Bu tutar, özellikle büyük şehir merkezlerinin dışında kalan ve yoğun turizm baskısı altında olmayan bölgelerde uygulanıyor. Daha küçük adalar, gelişmekte olan bölgeler ve merkezi olmayan ilçelerde yatırım yapmak isteyenler için 250 bin euro hâlâ en ekonomik seçenek.

250.000 € ile ev almanın başlıca avantajları:

• Daha düşük maliyetle Altın Vize almak

• Kira geliri elde etme imkânı

• Değer artışı potansiyeli olan bölgelerde yatırım fırsatı

• Uzun vadeli gayrimenkul birikimi oluşturma fırsatı

Programın bu yönü, özellikle Avrupa’da ikinci bir yaşam kurmak isteyen Türk yatırımcılar tarafından yoğun ilgi görüyor.

Yeni Düzenleme ile 500 Bin Euro Yatırım Zorunluluğu

2024 ve 2025 düzenlemeleriyle birlikte Yunanistan hükümeti, yoğun talep gören bölgelerde Altın Vize için minimum 500.000 euro yatırım zorunluluğu getirdi. Bu karar, konut fiyatlarındaki dengesiz artışları kontrol altına almak ve yerel halkın erişimini kolaylaştırmak amacıyla hayata geçirildi.

500.000 € yatırım zorunluluğunun geçerli olduğu bölgeler:

• Atina şehir merkezi

• Selanik şehir merkezi

• Mikonos

• Santorini

• Belirli turistik adalar

Bu bölgelerde yatırım yapmak isteyenlerin 500.000 euro altına gayrimenkul alımı yaparak Altın Vize başvurusu yapması artık mümkün değil.

Avantajları:

• Merkezi lokasyonda gayrimenkul sahibi olmak

• Yüksek kira getirisi

• Daha hızlı değer artışı potansiyeli

• Turistik kısa dönem kiralama avantajı

Yunanistan Vatandaşlığına Geçiş Süreci (Adım Adım)

Yatırımcıların en çok merak ettiği konuların başında geliyor:
“Yunanistan Altın Vize ile vatandaşlık alınır mı?”

Kısa cevap: Evet, ancak belirli şartlarla.

Vatandaşlığa geçiş şartları:

1. 7 yıl boyunca fiili ikamet

Her yıl en az 183 gün Yunanistan’da yaşanmalıdır.
Bu şart, Altın Vizenin yalnızca oturum izni sağladığını; vatandaşlık için gerçek yaşam gerektiğini gösterir.

2. Yunanca dil sınavı

Başvuru sahiplerinin B1 seviyesinde Yunan dili bilgisine sahip olması gerekir.

3. Kültür ve vatandaşlık testi

Yunanistan tarihine, toplumsal yapısına ve hukukuna dair genel kültür soruları bulunur.

4. Vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesi

Yunanistan’da ikamet süreciniz boyunca tüm vergi sorumluluklarını düzenli olarak yerine getirmeniz vatandaşlık başvurusunun kabulü için kritik önem taşır.

5. Temiz adli sicil kaydı

Başvuru sahibinin adli sicilinin temiz olması, hem oturum izni hem de ileride vatandaşlık sürecinin sorunsuz ilerlemesi için zorunlu bir şarttır.

Sonuç olarak:
Altın Vize, doğrudan vatandaşlık vermez ancak vatandaşlığa giden sürecin en önemli ilk adımıdır.

Yunanistan Altın Vize ile AB’de Serbest Dolaşım Var mı?

Bu soru Google’da en çok aranan konular arasındadır.

Evet.
Yunanistan Altın Vize sahipleri, Schengen Bölgesi’ne vizesiz giriş yapabilir ve serbestçe seyahat edebilir.

Vizesiz seyahat edilebilen ülkeler:

• Almanya

• Fransa

• İtalya

• İspanya

• Hollanda

• Belçika

• Avusturya

• İsviçre

• Portekiz

• İsveç

• Polonya

• Macaristan

• Çekya

• Ve tüm Schengen ülkeleri

Önemli Not:

• Bu serbest dolaşım hakkı çalışma izni sağlamaz.

• Sadece seyahat ve kısa süreli konaklama hakkı verir.

2025 Güncel Başvuru Süreci (Tam Adımlı Açıklama)

2025 itibarıyla Yunanistan Altın Vize başvuru süreci oldukça sistematik, hızlı ve yatırımcı dostudur; tüm işlem süreci genellikle 2–4 ay içinde tamamlanır.

1. Yatırım türünün belirlenmesi

Gayrimenkul satın alma, hem süreç kolaylığı hem de yüksek onay oranı nedeniyle Altın Vize için en çok tercih edilen yatırım türüdür.

2. Bölge ve gayrimenkul seçimi

250.000 € veya 500.000 € yatırım limitine göre uygun şehir veya bölge seçilerek bütçe, değer artışı ve kira potansiyeli gibi kriterler değerlendirilir.

3. Yunanistan’da kısa bir ziyaret

Vergi numarası alma, noter işlemlerini tamamlama ve alım-satım sözleşmesini imzalama gibi temel adımlar bu kısa ziyarette gerçekleştirilir; bu aşamada seyahat sağlık sigortası zorunludur.

4. Tapu işlemleri

Gayrimenkulün ödemesi yapıldıktan sonra tapu devri resmi olarak tamamlanır ve yatırımın hukuki geçerliliği sağlanır.

5. Evrakların hazırlanması

Pasaport, sabıka kaydı, tapu belgeleri, fotoğraflar ve biyometrik veriler gibi gerekli tüm belgeler dosya hâline getirilerek başvuruya hazır hâle getirilir.

• Pasaport: En az 2 yıl geçerliliği olan pasaport hazırlanır.

• Sabıka kaydı: Başvuru sahibinin temiz adli sicil raporu sunması gerekir.

• Tapu belgeleri: Gayrimenkul alımına ilişkin resmi tapu belgesi ibraz edilir.

• Sigorta: AB standartlarında sağlık sigortası zorunlu belgeler arasındadır.

• Fotoğraflar: Biyometrik ölçülerde güncel fotoğraflar hazırlanır.

• Biyometrik veriler: Parmak izi ve yüz taraması gibi veriler başvuru sırasında alınır.

6. Başvurunun gönderilmesi

Tüm belgeler tamamlandıktan sonra dosya ilgili makamlara sunularak değerlendirme süreci başlatılır.

7. Geçici oturum izni verilmesi

Başvuru teslim edildikten kısa süre sonra yatırımcıya Yunanistan’da yasal olarak bulunmasını sağlayan geçici oturum izni düzenlenir.

8. 1–3 ay içinde oturum kartı teslimi

Değerlendirme tamamlandığında başvuru sahibi ve aile bireyleri için 5 yıllık oturum kartları düzenlenir ve teslim edilir.

Yunanistan Altın Vize Programının Dezavantajları

Her yatırım gibi burada da bazı riskler vardır:

• Popüler bölgelerde fiyatların yükselmesi

• Yatırım riskleri

• Program için çalışma izni sunulmaması

• Vergi yükümlülüklerinin değişebilmesi

Yunanistan Altın Vize Hakkında En Çok Sorulan Sorular

1. Yunanistan Altın Vize ile çocuklar okula gidebilir mi?

Evet, devlet okullarından ücretsiz yararlanabilirler.

2. Süresiz oturum mümkün mü?

Evet, 5 yılda bir yenilenerek süresiz olarak devam eder.

3. Ev satılırsa oturum iptal olur mu?

Evet, yeni bir yatırım yapılmazsa oturum izni yenilenmez.

4. Kiralama mı satın alma mı daha avantajlı?

Genellikle satın alma daha karlı görülür.

5. Türkiye’den başvuru yapılabilir mi?

Evet, süreç büyük oranda Türkiye’den yürütülebilir.

Yunanistan Altın Vize Avrupa’da Yeni Bir Hayatın Kapısını Aralıyor

Yunanistan Altın Vize, Avrupa’da yaşam, eğitim, yatırım ve özgür seyahat gibi birçok avantaj sunarak Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği oturum programlarından biri hâline gelmiştir.